业主想要快速卖掉房子的方法：
1、了解市场，既然在卖房子，你肯定得知道目前的市场价是多少，只有心里有底，你才好报价。你可以这么做，到你附近的中介机构，以买房人的身份，向中介说要看房，最好多问几家，货比三家，你基本上就可以摸清楚你这个小区的大概均价了，具体要求要描述得与你家一模一样，这个时候，中介就会报一个高于市场价的价格给你，而这个报价，就是你未来的成交价。
2、切记一点，不要跟中介签订独家代理，因为你这么做，就显得比较被动，如果中介不推房源，有可能很久都卖不出去，你要把卖房信息告诉你周边所有中介，不要忘记了，信息同时要挂到网上，网上的报价要小心，价格至少得和中介持平或者略高。如果过低，别人会认为中介骗人，你就失去了中介那边过来的客源，不利于你快速卖房。
3、给点好处费中介；你要知道，如果是自己卖房子，你挂在网上的信息，往往会被如海水般的信息遮住了，别人根本看不到，而中介信息不一样，他们不断在上面刷屏，你进去网站看到的信息，基本上99%属于中介信息。
给中介好处费在于，他们会拼命为你找客源，可以让你的房子快速卖出去！你可以告诉中介，只要你能把房子快速卖出去，而且高过底价，多余的部份可以给中介，但必须找他们的店长谈，因为店长在给员工开会时，一定是首先推你的房源。这招100%有效。说实话，从另一个层面来说，从这事，还可以看出一个人的心胸与格局。
4、看房前一定要提前解除租约，让租客搬走，如果租户不搬，看房会非常不方便，违约一二个月租金与房价相比，根本就不是个事。
5、与邻居搞好关系，一般看房的客户，都会向你的邻居打听，甚至主动敲门问，如果人们关系好，邻居会跟他们多讲这房子的好处，以及居住在小区的好处， 让客户对这套房子产生好感。这样也会快速成交。
6、钥匙能多配就多配几把，最好每个中介一把，中介带看时非常方便，不用到各中介借钥匙了，记住：一定要集中看房，不要一个两个的带看，因为几拔人一起看房，会让房客认为你这个房子很抢手，有利于促使成交。
7、最重要的，在客户看房前，你一定要把房子收拾一下，最少你得打扫干净 ，窗帘沙发罩这些东西一定要换成新的，或者清洗干净，卫生间马桶，以及各个角落，一定要打扫干净，特别是厨房，油烟机什么的，一定要请清洁公司过来清洁下。
诉讼房产继承人失踪的，不能办理产权登记的，可以采用以下处理方式：
一、宣告失踪
为消除因自然人长期下落不明所造成的不利影响，我国法律通过设立宣告失踪的制度，宣告下落不明人为失踪人，并为其设立财产代管人，由代管人管理失踪人财产，以保护失踪人与相对人的财产权益。是对不确定的自然事实状态的法律确认，目的在于结束失踪人财产关系的不确定状态，在保护失踪人的同时兼顾利害关系人的利益。
二、宣告死亡
是指自然人离开住所，下落不明达四年或事故发生、战争终结之日起满二年，利害关系人向人民法院申请宣告其死亡的法律制度。与宣告失踪制度相比较而言，主要是解决失踪人的整个民事法律关系状态的问题，而宣告失踪是解决失踪人的财产管理问题。也就是说宣告死亡重在保护利害关系人的利益，而宣告失踪则更多的是保护失踪人的利益。
