厂房租金涨价通知书怎么写？

答

影响房产证抵押贷款额度的几个因素是：

一、抵押物的“年龄”，比如房龄等，一般来说房龄小的资产估值会更高，可贷金额也更多；

二、抵押率的高低，抵押率是银行根据行内贷款管理办法来定的，以四大行为例，一般房地产抵押率在七成左右，也就是一百万的房子正常情况下可以贷七十万；

三、地段位置和估值。房屋的价值主要受到地段因素的影响，位于繁华区块的房子估值自然就高，位于郊区等偏远地区的房子估值相对较低。

答上海商铺买卖涉及到的税费有： 1、买家税费： （1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米； （2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)； （3）所有权证合同印花税：五元/本； （4）合同印花税：0.05%； （5）房产契税：交易价(或成交价)×4%； 2、卖家税费： （1）房地产业交易服务费3元/平米； （2）合同印花税：房子产价的0.05%； （3）土增； 1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率； 2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%； （4）个税； 按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%； 转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入； （5）增值税及附加税税率； 1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%； 2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%； 3)税费为差值的5.56%； （6）土地出让； 1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收； 2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%； 3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收； （7）土地出让房产契税； 按此次征收土地出让合同款的3%征收。

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答绍兴村房产证过户流程： 1、买卖双方去房管局签订网签合同，确定房屋的过户价格；2、申请过户，提交双方资料，房产资料给到房管局审核，确定房屋的过户价格；3、房管审核房源和买卖双方的资料，给出审核意见，给出房屋的评估价格和税费清单；4、买卖双方根据评估价格和税费清单去相关部门缴纳税费，领取税费证明；5、提交税费证明给房管局，房管局审核税费资料，房管局办理过户手续；6、买卖双方一起去房管局领取新的房产证书。

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