匿名网友
135****2274
答上海商铺买卖涉及到的税费有：
1、买家税费：
（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米；
（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)；
（3）所有权证合同印花税：五元/本；
（4）合同印花税：0.05%；
（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%；
2、卖家税费：
（1）房地产业交易服务费3元/平米；
（2）合同印花税：房子产价的0.05%；
（3）土增；
1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率；
2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%；
（4）个税；
按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%；
转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入；
（5）增值税及附加税税率；
1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%；
2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%；
3)税费为差值的5.56%；
（6）土地出让；
1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收；
2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%；
3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收；
（7）土地出让房产契税；
按此次征收土地出让合同款的3%征收。
