一、成都法拍房购买流程：
1. 在淘宝拍卖上报名2.缴纳拍卖保证金（大约在起拍价的10%）3.竞拍成功，向法院确认账户，直接线上转款交齐剩余尾款。4.签订拍卖确认书。5.领取法院裁定书，然后当天到税务局审税（注意，审税关系到后续交税的减免问题）。6.带上所有相关材料，到不动产中心办理完之后的相关事项，然后等候通知，再缴纳剩余税费及领取不动产权证。
二、成都法拍房的风险：
1.房屋“背调”很重要
一定要注意房屋情况，可以提前约法院看房，留意房子是否存在租约，有没有人占用，这些都会影响之后的过户问题。如果房屋在拍卖前带有租约，有租客居住，则租约继续有效，必须要等到租约到期才能收回房子。万一签了个10年20年的，要么赔违约金，要么就只是买回一张纸。
2.了解房子是否占有户口。
如果已经有户口占有房子的学位，那必须等到上一个学位到期，才能入学就读。万一孩子才上一年级，你就需要等足6年，所以想买学区房的要谨慎考虑。
3.了解上一个房东是否已经搬离。
根据法律规定，如果被执行人属于低保对象或者无法自行解决居住问题的，不能强制迁出。
4.通过法院及多种渠道去了解房屋及房东的欠债情况。
一般如果有银行抵押，拍卖公示上会有说明。但是如果一旦牵扯到有些不能查审的民间借贷，后续的麻烦不可小觑，债务人上门要债时，可能只能报警了。
房产有按揭办理买卖过户手续流程：
1、如果自己有能力还，就需要提前跟银行预约还款，有的银行需要提前一个月预约，有的银行可以随去随还。
在约定好的还款时间进行提前还款，然后银行一般需要7-10个工作日出注销抵押材料，然后去房地局进行解押。然后就可以跟自己的买家办理过户手续了。
2、如果自己没有能力还剩余贷款，需要跟自己的买家协商，让买家用首付款帮自己提前还款。
具体操作步骤：
（1）签署房屋买卖合同；
（2）卖房做房查，买卖双方资料齐全，三方一起去银行办理面签手续；
（3）银行审批买家的贷款，卖家同时提前跟银行预约还款；
（4）买家贷款审批通过，双方去银行进行还款划扣；
（5）出注销抵押材料；
（6）卖方解押；
（7）如果买方首付款远高于卖方的还款额，剩下的首付款，需要在过户前一个工作日，到第三方进行资金监管；
（8）买卖双方和第三方去房地局办理过户手续，缴税，出不动产收件单，上传解冻剩余首付款；
（9）3个工作日左右出买方新证，买方去做抵押；
（10）卖方等待银行放尾款；
（11）卖方收到尾款；
（12）交房，解冻最后一笔交房保证金。
