父子间赠与商铺涉及的税费包含：
1、评估费：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低；
2、赠与公证费：赠与公证费是评估价的2%；
3、税费：契税为房管局的评估价的3%；印花税为房管局评估价的0.5%；房地产权转移登记费为每宗80元。
房子抵押贷款流程是：
1、提交申请向银行提出申请抵押经营贷款书面填写申请表，同时提交相关资料；
2、下户:评估公司，下户房屋评估；
3、银行批贷:出批贷函，俗称同贷书；
4、签订合同双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证抵押登记手续等；
5、放款经银行审批同意并办妥所有手续后银行按合同约定发放贷款；
6、按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、 还款方式偿还贷款本息；
7、贷款结清贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
