商场的商铺购买需要的费用包含:
1、购买商场商铺要交国税的税,所得税,地税局的合同印花税。国税附加税税率。代收代缴个人所得税;
2、满五5年,需缴纳交易过户费用:5元/平米;营业税以及他附加的费用:总金额的5.6%;个人所得税,差值20%;土地税,3%;房产契税为卖价的4%;
3、在商铺税款层面,买进较简易,主要是买进合同书额度的3%房产契税和0.05%的印花税率。
房产证抵押贷款流程是:
1、贷款申请:贷款用途、金额、时间限;
2、贷款材料:借款人身份证(配偶身份证)、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证;
3、评估拍照:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;
4、报批审核:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证(现在极少数情况需要公证,大部分都不需要;
6、抵押登记:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7、银行放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。提前了解银行办理贷款的流程和资料可以让自己更加顺利拿到贷款。