普通写字楼回本计算方法：
如果购买写字楼A平米，单价B元/平，租金C元/平/月；
投资回报率=(A*C*12)/(A*B)= C*12/B=每平方米年租金/每平方米单价；
回本时间(单位年)=投资回报率的倒数=1/投资回报率=每平方米单价/每平方米年租金；
写字楼投资回报率计算方法：
20年回本投资回报率：1/20=5%；
一套住宅20年回本，投资回报率为5%；15年回本，投资回报率为6.67%。
杭州租房需要注意的手续有：
首先,无论是自己找到房东还是通过房产中介，租房前一定在核实房东产权证和身份证信息，确定清楚后再签订租赁合同；如果是通过房产中介，一定要核实营业执照和相关证件是否齐全；
其次，入住前一定要和房东核对家电和家具数量，并检查是否能正常使用，最好能手机录视频保存，防止以后产生纠纷派上用外；
最后，所有约定一定要写在租赁合同里，口头约定不具备法律效应。另外，入住后，一定要到所在辖区派出所办理暂停证，特别是单身居住的人很有必要。
