罗山二手商铺需要缴纳的税费有：
1、出售方：
增值税=交易总价/（1+5%）*5%；
城建税=应交增值税*7%；
教育附加=应交增值税*3%；
地方附加=应交增值税*2%；
所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）*20%；
2、购买方：
契税=总交易价/（1+5%）*4%；
3、双方各缴纳印花税：
总交易价的万分之五。
商铺过户需要的税费有：
1、 增值税；
①增值税（差额征收）=【过税价-原购价】╳5.3%；
②增值税（核定征收）=过税价╳5.3%；
2、 土地增值税；
①土地增值税（差额征收）=【过税价-原购发票价-原契税-原发票价*5%*年限（以原购发票时间为准）】 ╳30%~60%；
其中这个30%-60%，是指过税价扣除原购发票总价及各种税费后，按其增值额金额比例征收；
注明：
1）增值额未超过扣除项目金额50%的；
土地增值税税额=增值额*30%；
2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的；
土地增值税税额=增值额*40%-扣除项目金额*5%；
3）增值额未超过扣除项目金额100%，未超过200%的；
土地增值税税额=增值额*50%-扣除项目金额*15%；
4）增值额超过扣除项目金额200%以上；
土地增值税税额=增值额*60%-扣除项目金额*35%；
②土地增值税（核定征收）=过税价╳5% （新）；
3 、个税；
①个税（差额征收）=【过税价-原购价-本次交的土地增值税-原契税-利息-代理费】╳20%；
②个税（核定征收）=过税价╳1.5%（新）；
4、印花税；
印花税=过税价*0.005%(买卖双方各交)；
5、土地使用税；
土地使用税=使用权面积╳8～12元/平。
