法拍房贷款流程：
法拍房由于在竞拍成功后必须规定期限内向法院专案账户缴纳全款，所以法拍房按揭贷款的流程与一般的按揭贷款流程稍有不同，在竞拍成功后，银行必须先行垫付按揭款至法院指定账户，因此，竞拍人的资料审核时间必须前置，也就是在竞拍之前竞拍人的资料就要通过银行的初审。
1、按揭客户竞拍之前准备资料，并向银行提交预贷款申请表；
竞拍资料包括竞拍人及配偶的银行征信、银行流水一年、身份证、户口本、结婚证、工作证明、收入证明、房产证明或无房证明，首付款凭证。
2、银行经初步核查后，向竞买人通知通过初审；
3、竞拍人竞拍成功后，缴纳首付款，首付款金额一般是竞拍成交价减去贷款金额再减去保证金；
4、竞拍人去银行签订正式贷款申请及合同；
5、银行放款至法院账户，完成全款支付；
6、竞拍人或竞拍受托人（辅拍机构或公司）配合法院完成房产过户；
7、竞拍人配合按揭银行完成房产抵押；
这七步是法拍房银行按揭的基本流程，其中涉及到资料收集及审批的快慢主要由放款银行决定的。主要关注点就是：先行审批，竞拍成功放款，抵押后置。
鄂州房屋买卖过户需要的费用：
一、卖方应付的费用：
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。
3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
4、过户手续费：每套50元。
二、买方应付费用：
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。
3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
4、权证印花税：每本5元。
5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
6、过户手续费：每套50元。
