湘西房子买卖过户需要的税费有：
1、契税： 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
2、增值税：房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳增值税；
3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
4、个人所得税：房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
5、印花税：双方各缴纳房款的0.05%；
6、测绘费：缴纳费用：1.36元/平方米。
买房商业贷款省钱的方式：
一，全款买房。只有贷款买房才会产生利息成本，所以想要减少利息成本，最简单直接的办法就是，全款买房。只要不找银行贷款，那就不会产生利息成本。不过从资金利用的角度考虑的话，全款买房并不划算。而且大部分人也没有那么多资金全款买房，所以这个技巧并不是普通人能用的。
二，以首套房资格贷款。虽然现在市场上的房贷利率都比较高，但首套房的贷款利率和二套房的贷款利率是不一样的。就目前来看，首套房的贷款利率比二套房贷款利率低0.2%左右，这就意味着，贷款同样多的钱，最后在利息方面可能会有好几万，甚至十几万的差距。
三，升级银行VIP。去过银行办理业务的都知道，银行有VIP客户，而且还可以享受很多服务。毕竟VIP客户能给银行带来更多利润，所以有优惠也能理解。就拿贷款来说，一旦你成为了银行的VIP客户，那你在贷款的时候就能获得不错的优惠价格，最后就能申请到更低的房贷利率。
四，利用公积金贷款。需要注意的是，现在房贷利率上涨的都是商业贷款的利率，其实公积金贷款的利率并没有出现上涨。所以购房者如果真的想要省钱的话，那么最好的办法就是，在贷款的时候最好是选择公积金贷款。不过问题是，公积金贷款都有额度限制，在大城市里，这点额度可能根本就不够用。
