榆林房子过户需要的费用可以分为买方费用和卖方费，分别是：
一、 买方应该缴纳的税费：
1、 契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%；
2、 印花税：房款的0.05%；
3、 交易费：3元/平方米；
4、 测绘费：1.36元/平方米；
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖方应该缴纳的税费：
1、 印花税：房款的0.05% ；
2、 交易费：3元/平方米；
3、 增值税：全额的5.6%(房产证满五年就免征) ；
4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%（满五唯一的房子可以免征）。
法拍房叫价技巧和方法：
1、明确你心理价位，很多叫拍人员在出价时很容易被拍卖的紧张气氛调动，从而意气用事疯狂加价，往往会叫出超过本身的房价，要谨守底线；
2、不要太早出价，过早加价只会带热，若是一下子叫高价倒是可以早出价来吓退对手；
3、预估你的对手心理，一旦对方犹豫就要毫不犹豫叫价。
