福州通过司法拍卖得到的房产过户流程是:
1、 缴纳剩余的房款给执行法院,一般打到法院指定账户,也可以通过淘宝直接缴纳,具体流程后续有。
2、 领取网络拍卖确认书、房款发票、协助执行通知书、案件裁定书。
3、 调阅房子档案。去档案局里面调阅档案(一般也在不动产中心大厅),需要拿着法院裁定书、协助执行通知书复印件进行调房子档案。
4、 房子解押。本人携带身份证原件、法院裁定书、协助执行通知书复印件去不动产中心解押窗口进行房子解押,解押时间一般4个小时以上。
5、税费核准。需要到税费窗口进行核准税费,这个需要本人身份证、户口本、结婚证等证件进行核准税费,主要确认房子契税、个税的额度。
6、产权转移登记。到综合业务窗口办理原产权证注销工作,如果房子带车位的话,还需要先进行分位,就是确定房子和车位的价格,便于后面缴税。一般7个工作日左右就可以办理好产权证。
税费缴纳。办理好产权过户后,缴纳完税费后才可以拿到产权证,到税费窗口办理缴税,拿到完税证明后,就可以拿到产权证。
农村房屋买卖过户需要的手续有:
1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图,委托评估,缴税,申请填表,交验书证,受理登记,权属审核,交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等,有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书。
2、农房过户是有条件的,必须双方户口都在同一个村(镇),且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续,买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。
3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续,如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易,对方是否具有房屋所有权或是否完全有用,是否是共同财产,如果房屋所有人均签署了协议,并且协议已经公正处公正了,购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。
农村房屋买卖过户需要的费用有:
1、契税:普通住宅-评估价*1.5%,非普通住宅-评估价*3%;
2、个人收入调节税-(评估价-原购入价)*20%;
3、增值税:住宅购入不满两年的-评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交增值税;
4、房产交易费-房屋建筑面积*6元/平方米;
5、印花税-评估价*0.1%;
6、房产证工本费-85元;
7、土地证工本费-105元;
8、交易评估费-评估价*0.3%。