出租厂房未交租可以采用以下法律方式:
《民法典》第七百一十九条
承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
《民法典》第七百二十条
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
赎楼包含两种方式,担保赎楼和现金赎楼,两种赎楼方式分别的费用有:
一、担保赎楼是担保公司用自己在银行的额度为业主提供担保,然后银行发放一笔短期贷款来给业主赎楼。
产生的费用如下:
1、赎楼委托公证费(公证处收取):300元/两本,每增加一本20元,一般需要七本共400元。
2、赎楼担保费(担保公司收取):担保金额的1.0%~2.8%不等。
3、短贷利息(银行收取):预收担保金额的1.2%,多退少补。
4、罚息(银行收取):具体收费金额以业主借款合同为准。
注:具体费用与办理手续时间长短挂钩。
二、 现金赎楼是担保公司直接拿现金替业主赎楼。
产生的费用如下:
1、赎楼的委托公证费(公证处收取):300元/两本,每增加一本20元,一般需要七本共400元。
2、赎楼担保费(担保公司收取):担保金额的0.08%/天~0.1%/天,按天收取。
3、罚息的(银行收取):具体按收费金额以业主借款合同为准。