房产抵押的流程有：
1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。
3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。
4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
父母房产过户给已婚子女一方办理方式：
采用父母赠与的方式将房子过户给子女一方，父母跟孩子签署赠与协议并公证，明确房子只赠与自家孩子一人，再把房子过户到自家孩子名下。
特别提醒：此时赠与协议的公证就很有必要，以免将来子女离婚时，对方怀疑赠与协议是事后补签的，从而再起纷争。
