法拍房有可能存在的问题:
一、房子本身的风险;
1、凶宅,发生过命案或死过人;
2、罪犯集会场所,比如黄赌毒传销窝点;
3、被执行人有涉黑背景;
4、被强占,比如被执行人欠亲戚朋友的钱;
5、恶意租约,物权法有规定:租约大于售约;
6、房子里住着老弱妇孺,法院腾房最大的困难就是执行难;
7、被执行人是少数民族;
8、被执行人是国家保密行业或特种行业,有军方背景;
9、产权是否清晰,往往这种产生纠纷的机率高;
10、被执行人户口迁出是否有问题;
11、是否是学位房,是否被占用;
这些风险,每一项都需要专业法务排查清楚才能购买;
️二、被执行人的风险;
人心多变,也许当初谈得很好,到了真正腾房的时候被执行人变卦了,想尽可能的多拿点钱,会以各种理由为难你;
️三、竞拍中的风险;
最典型的就是在办理按揭贷款过程中银行审批时发现征信不合格,或流水不够的局面。
房产继承过户赠与各缴纳的税费有:
一:赠与过户; 父母在世时,通过赠与的方式,把房产过户给子女。
父母将房产赠与给子女时,需缴纳以下三种税费:以房产评估值为计税基础,契税按3%,公证费按1%,评估费按0.25%,三项税费加起来4.25%。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 简单来说,就是父母将房产赠与过户免征个税。
二:继承过户; 父母过世后,房产由子女继承,实现房子过户。子女是父母财产的法定继承人,因此通过继承的方式实现过户可以免征3%的契税,只需缴纳公证费和印花税即可,印花税:这个费用几十元到上百元不等,属于小费用。 总结以上三种传承方式,可以得出,在目前尚未征收遗产说的情况下,通过继承的方式传承房产的成本是最低的。 但是需要注意的是:身后继承的房产一旦转卖需要缴纳20%的个税,交易价100万的房产,应交20万元个税。有一种情况不用交,那就是子女继承房子后,能满足“满5唯一”,即满5年后交易且是唯一住房。