房产抵押贷款需要的材料有：
身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下：
1、房屋所有权证；
2、抵押申请表；
3、抵押合同；
4、证明房屋价值的资料；
5、委托书；
6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件)；
7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证；
8、企业房产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
孩子过户费父母房产属于直系亲属房产过户，直系亲属房产过户怎么样省钱，就要看房子的情况，孩子和父母房子持有情况，具体的有：
1、赠与过户，直系亲属间通过赠送的方式办理过户，如果房屋产权没有超过五年的就可以采用直系亲属间赠与过户的方式，可以免交个税和增值税；
2、买卖过户，直系亲属间通过亲属买卖过户的方式办理过户，如果房屋产权超过五年的，就可以采用亲属买卖过户的方式，只需要交房产原房本价格1-3%的契税。
