了解公产房买卖过户费之前，先要了解什么是公产房？
公产房是指公有住房，它是相对于所有权属于个人的私有住房而言的。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种。
公产房产房买卖过户费用跟普通的商品房买卖过户费用是差不多的，具体包含：
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% ；
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% ；
3、增值税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交；
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 ；
5、印花税：评估价*0.1% ；
6、房产证工本费：85元 ；
7、土地证工本费：105元 ；
8、交易评估费：评估价*0.3% 。
买二手房时注意事项大体整理为以下几点：
一、选择靠谱的房产中介公司和平台；
市面上有很多的房产中介公司，大小各异，时间也不一样，在选择的时候尽量选择大的房产中介公司。
1、房源比较多，中介公司越大，手中的房源越多，中介员工可向你推荐的房源越多，你的选择空间会大一些；
2，大的中介公司会有一定的保障，大的中介公司一般都有各种各样的承诺及保障，在一定程度上免除你的后顾之忧；
3、员工更专业一些，大的中介公司对员工有严格的培训，员工也会中规中矩。另外要尽量选从业时间比较长的员工，我个人认为找那种从业三年至五年的会比较好，从业时间短的经纪人专业跟不上，从业时间长的经纪人主要经营老客户，新客户可能会不太上心。
二、多看房，多验房，集中时间看房，一次多看几套房；
看房时间的选择上最好选择一天或半天，安排出专门的看房时间，提前与中介联系好看房时间，告知自己的预算及锁定的区域，让中介安排看房。看房的量不要太大，也不要太小，若是一天的时间看房6-8套为宜，看房的时候带一个小本，记一些基本的信息，之后好做对比。
三、在看房的过程中要注意的；
1、业主在家的情况下，看房的时间不要太久，十至二十分钟为宜，即使非常满意也不要表示出来，更不要跟业主谈价格，可以适当的了解一些房子的基本情况，如果让业主看出来你喜欢这个房子了，之后不利于谈价。
2、看房的时间最好选择在白天阳光充足的时候，采光对于房子来说是至关重要的，尽量不要选择雨天或阴天去看房。
3、站在客厅的窗户朝外看看，不要有不利的因素存在，比如烟囱，信号塔，还有比较忌讳的是不要客厅正对着马路或前一栋楼的侧面。
四、在谈判过程中需要注意的几点；
1、压价，业主能过来与你在谈判桌上见面，那业主肯定是诚心出售的，你愿意见业主你也是想买的，这时候能压多少价就压多少价，每少一分钱都是自己省下的。
比如业主报价200万，第一步先让中介去探价，把业主的最底价探过来，你不要报价，就一直让中介去询问业主的底价，这个过程可以长一些，不管怎么说，就是不报你的价格。
假如业主松开至195万，那这时你再让业主让价，再次探探业主的底价，因为第一次的报价业主会有保留。第二次探价结束后可根据业主降价的空间进行适当的报价，一般情况下是业主降了多少，你再降多少价就是你的报价。
比如业主200万报价，二次探价后报价195万，那你出190万就差不多。把你的价格告知中介后，让中介再次与业主谈价，即使你特别想要这套房子，也得表现出可买可不买的样子来。这时候中介会用2万，1万，5千一点点的方法与业主谈价，有的业主会表示低于多少钱不卖之类的，而这时有的业主往往会起步离开，你也要表现出无所谓的样子来，中介肯定会来问你的想法，这时候你再问问中介最低多少钱能出手，然后也表示能合理的加一点钱，中介大概率会把业主再拉过来再次谈价。
你的谈价一定要经过三轮甚至更多次的谈，这个时候别嫌烦，兴许一个小时就能省好多钱。
2、还是压价，价格越低越合适，不厌其烦。
五、签约时注意的事项；
1、合同条款认真审查，不得马虎。户口，学籍，等等，如果合同上未体现，一定要写补充合同。
2、办理时效尽量写长，合同上会有什么时候打网签的时间，比如你1号能准备好首付，一定要尽量写到月底，给自己留出空间，合同写长一些，办件的时候尽量提前办，别产生时间上的违约。
3、双方签完字按完手印再付定金，不要提前支付。
4、留一下业主身份证和房产证的复印件或拍个照片。
5、如果业主有抵押，不要拿自己的钱替业主解押，如果要替业主解押，一定要有个担保，钱不能随便给别人，不怕一万，就怕万一。不好的事若发生一次，承受不起。
六、房屋交接时的注意事项；
1、与房子相关的费用一定要查情况，不能马虎，水电暖，物业，燃气，车位，等等费用都查清楚，有欠费的一定要让业主补上，这个过程可以在过户之前让中介去查一下。
2、房产证下来后及时去相关部门把水电煤等等更名到你自己的名下。
买二手房需要的手续：
一、签约前的准备；
1、【查档】买房双方达成成交意向，出于房屋交易安全考虑，需要去房地产中心查档。
2、【签约】查完档后，双方私下或者第三方见证情况下，达成协商价格、付款方式、违约责任、交房事宜、入住时间等主要事项的沟通后，签署房屋买卖协议。
二、过户前的准备；
1、卖方准备；
卖方过户前，需要确保所卖的房子还清了银行的贷款，属于“无抵押不动产”，如果存在银行贷款，需要先偿还银行贷款，这时可以和买家商议首付金额，注销抵押登记后，方可申请网签过户。
2、买方准备；
买房过户前，主要看是否一次性付款还是申请银行按揭贷款，如果一次性付款，而且购买的房子属于无抵押不动产，那么可以直接进行网签过户的申请。如果需要按揭贷款，则需要向银行申请贷款申请，银行同意贷款（即面签后），就可以进行网签过户了。银行评估到放款的时间一般需要1个半月到3个月的时间。
三、过户；
过户，一般1-2个工作日即可完成，主要是到房地产交易中心提交网签过户材料，办理房屋权属转移手续。过户后，一般4-7个工作日可以领取不动产证。
四、缴税；
按是否首套房、房屋面积、是否满二或满五等条件，实际需要缴纳的税款都不一样。由于一般交易过程中，都是卖家实收，因此往往所有的税收都需要买家来承担，北海的二手房税收政策如下：
五、房屋交接；
交税后，按照协议卖方结清物业水电费用交房，买房入住，银行那边会按照指定的账号给卖家放款，完成交易的整个过程。
