法拍房腾房方法:
一、依靠国家
1、提起诉讼,要求非法占用人腾房,在胜诉后申请强制执行来达到腾房的目的,这个方式通常耗时较长、胜诉后还会面临执行难,有时候还有败诉的风险。
2、报警,这一方案对骚扰比较有效,但是对于非法占房效果不大,通常警察会让双方诉讼解决,只要是不发生斗殴警察一般不予处理。
二、自力救济
强行入住,我们见到有些购房人比较豪放,不管三七二十一,只要拿到房产本就撬锁入住房子,和非法占房人同吃同住,但这对购房人体力是一种考验,也存在比较大的人身安全隐患。
三、依靠外力
这也是游走在合法与违法之间的一种方式,不是太靠谱,而且容易引发新的矛盾,包括:
1、装修驱赶法。
2、病人持证驱逐法。
3、国际友人援助法。
4、大师心灵暗示法。
赎楼指在买卖二手房或办理抵押贷款的过程中,提前付清该物业的按揭贷款本息,并注销抵押登记,将房产证赎出的过程。
办理赎楼流程有:
1、买卖双方签署买卖协议;
2、卖方请提前还贷款赎楼,买方选择贷款银行,申请二手房按揭贷款,提交资料,办理资金;
3、银行审查,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向担保公司提交所需资料;
5、担保公司进行调查、审批后,交易双方到公证处办理全权委托公证;
6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;
7、审批通过后,担保公司与银行签署《保证合同》;
8、抵押贷款银行同意提前还贷后,担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;
9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;
10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;
11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;担保公司担保责任解除。