淮安商铺二手房出售需要缴纳的税费有：
买方需要缴纳的税费：
契税:合同价×3%；
印花税：合同价×0.05%；
手续费：合同价×0.5%；
有贷款则缴纳登记费：500元；
卖方出售的时候交纳以下几种税费：
房地产交易手续费: 每平方米3元；
印花税：房屋产价0.05%；
土地增值税：
A、有购房发票，[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率；
B、没有购房发票，(转让收入-转让收入×90%)×30%；
个人所得税：
据实征收：(转让收入-房产原值-合理费用)×20%；
核定征收：转让收入×7.5%×20%；
转让收入-房产原值-合理费用=个人净收入；
营业税及附加税：
A、有购房发票，(转让收入-上手发票价)×5.5%；
B、没有上手发票，转让收入×5.5%；
C、税费为差额的5.56%。
呼和浩特房子买卖过户费用包含：
1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
呼和浩特房子买卖过户办理流程有：
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；
2、签订二手房买卖合同；
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日；
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中比较耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单；
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证；
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
