法拍房一般出现的问题有：
首先第一个，房屋权属问题，有担心过不了户的，其实只要有房产证的房子都可以过户，不需要原业主配合露面，所以根本不用担心。哪怕是没有办证的房子也可以补齐手续，过户办证，只是时间稍微长一点点而已，也不是什么大问题。
第二，高额交易税费问题，担心法拍房需要承担更多的隐藏税费，其实买法拍的房子跟二手房交易市场的房子是一样的，买家只需要给相应的买家契税就可以了，除非是法院特别说明承担买家税费的房子，根本不会产生更多的税费。
第三，之前的债务影响问题。说到底房子能拿出来拍卖就是为了解决债务问题的，拍出来的房子法院会联系相关债权人进行分配的，根本跟买家没有半毛钱关系。
第四，腾房风险，担心原业主不腾房，还有买卖不破租赁的情况。兄弟们，房子就在那里呢，咱们要去实地看的呀，真有这种情况，咱们不拍这一套不就可以了吗？
第五，物业费等其他问题。这个就很简单了，物业公司问一下欠的水电费、物业费、维修基金等等，他们都会如实告诉你的，你把这些费用算在成本里面就可以了。
第六，户口问题。有的朋友担心原业主户口没有迁出，影响自己落户，影响孩子上学，这个其实也很简单，办好房产证之后拿着房产证去派出所把原业主的户口挂空，自己的户口落户就可以了。 但是法拍房问题这么多为什么还要拍卖呢，因为法拍房的价格要比市场价格便宜很多，所有法拍房才有人去买。
瑶海区房产证过户步骤和手续：
一、签订二手房买卖合同： 大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
二、提出过户申请： 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。
三、立契： 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
四、缴纳税费： 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
五、办理产权转移过户手续： 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
六、贷款办理： 对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。
七、买方领取不动产权证书。
