宁波各大银行房子抵押贷款利率就会在央行基准利率的基础上浮动执行，大多数都是上浮10%-20%的情况，少数银行也会上浮至30%。央行基准利率一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%。
抵押贷款的手续：准备资料（五大件）→提交申请→下户评估→批贷面签→登记抵押手续→放贷下款→按期还款。
宁波房产抵押贷款利率：
一、短期贷款。 6个月内（含6个月）4.35%；6个月至1年（含1年）4.35%；
二、中长期贷款。 从1年~3年(包括3年)的4.75%；从3年~5年(包括5年)的4.75%；5年以上的4.9%；如果你的贷款时间不长，你可以做基准利率。如果你需要很长时间，利率可能会上升10%左右。具体来说，这取决于你的资格、用途和偿还能力。
5年内卖房需要交的税费有：
1、增值税：税率5.55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。
2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税：不满五年的二手房交易需要缴纳印花税，它的税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
4、契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，不满五年的二手房交易需要由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。
