银行房产抵押贷款流程：
1、评估房产价值，看是否有空间；
2、准备申请材料；
3、去银行面谈、提交申请材料；
4、下户看房（经营性贷款还要去企业下户）；
5、出银行贷款批复；
6、借款合同公证；
7、去房管局办理抵押登记；
8、房管局出具他项权利证书给银行；
9、银行放款。
持有商铺每年需要的费有包含：
1，持有商铺需要缴税。不管是自用而是出租，都要缴；
2，商铺维护需要资金；
3，如果是贷款投资商铺，还面临还贷的压力。
