贷款房子是能抵押贷款的,因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便,放款速度快,但是利率要高一些。
贷款房子再抵押贷款需要的条件要求如下:
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房产证由客户本人执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。
房子抵押贷款需要的条件是:
1、年龄在18-75周岁(抵押人+贷款年限<75);
2、房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成(通常一抵为7成二抵为5成);
3、房屋抵押贷款的期限抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年;
4、房龄最好是在30年内(超过30年操作难度大);
5、目前上海的抵押利率银行主流产品基本上都是3.85%—4.5%。(个人资质不同利率也不一样);
6、个人或公司信用良好两年之内不能连三累六;
7、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼办公楼等;
8、其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产车辆、等做资产证明,可以提额);
9、办理流程所需大概20个工作日。