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房产抵押手续怎么办理?

匿名网友 170****5283
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匿名网友 135****2616

房产抵押手续流程:

一、首先选择贷款机构

要谨慎筛选贷款机构,谨防被坑,以免造成不必要的损失。

二、提交申请信息

申请材料是必须具备的,不同的放款机构可能要求的财产类型和年限也会有不同,但基本资料是一样的,1、借款人及配偶身份证;2.个人收入证明;3.贷款用途证明;4.房产证;5.贷款人要求的其他资料。

三、初步审查

这一阶段主要是银行在审批贷款之前非常重要的一个过程,他们要做一个初步的审核,符合要求之后再进行下一步,不然就直接被拒绝了。

四、评估财产

普通放款机构,尤其是银行,要求指定或认可的评估机构进行评估。

五、审查贷款

当您收到贷款申请材料后,银行会对您的材料真实性和您个人是否符合贷款要求进行审核,一般这一审核过程都非常严格,因此在申请贷款时千万不要为了贷款而使用假的个人资料。

六、贷款

最后一步是放款,拿到钱后不能疏忽,要注意按照填写还款方式去还,免得逾期产生罚息,造成个人征信受损。

2021-10-14 14:25:30
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房产买卖过户后有什么风险?

房产买卖过户可能存在的风险:

1、买方存在的风险:

第一,房产证造假不真实或者限制出售的,必须到不动产中心去查测,看看房产的真实情况。

第二,房产抵押、质押或者按揭未还清的,要求,业主先解压再交易。

第三,多人产权房的私自处理。

这里要注意的就是房产证上面署名的都要求面签合同,就算是没有夫妻双方署名的,也会要求配偶知情并到场,避免纠纷。

第四,房产继承未取得法定继承人icon同意的。

如果是丧偶的房产,所有人还要遗嘱或者继承人放弃继承的公证书。

第五,有官司纠纷的房产千万别碰,法院拍卖的另当别论。

第六,有质量问题纠纷的房产,去看房子时基本可以看出问题。

第七,学区房不能承诺迁户口。

这个要注意了,如果你买的房是优质的教育资源的学区房,要和业主签订户口迁出协议。

第八,卖家不能及时搬迁的要和卖家谈妥。

第九,使用期限问题。

房产70年使用权,年限不到30年的老房子,要注意可能没法按揭。

第十,如果由于土地性质或者历史遗留问题限制出售的房产,务必小心。

第十一,一房多卖。

在一二线城市基本不会碰到,因为所有的交易数据都在不动产中心的数据库里,网签查册icon就无法隐瞒,但是小城市购买二手房还是要小心。

第十二,卖家拖欠物业费、水电费等费用,如果不能承诺结清的也不要交易,这笔费用常年累月其实也不少。


卖房存在的风险:
第一,买家首付款不能及时筹集的,需要经营贷、消费贷或者卖掉旧房才能凑齐首付款的要注意。

第二,买家合法收入流水不足,按揭会有问题,了解买家的职业,开什么车,现在住在哪,大致可以判断一下买家的收入情况,拿不到同贷书银行是不能放款按揭,如果是违规经营贷、消费贷首付的千万别碰。

第三,委托中介或者银行做征信调查,买家征信如果有问题别碰。

第四,买家置换房产,如果还没有过户或者拿到款的,后续资金支付会是大问题。

第五,买家置换房产过户以后,银行未按揭放款的,房产交易可能要拖大半年。

第六,限购区域买家购房资格不合格的,能解决解决不能解决赶紧换人。

第七,买家想多人署名拥有房产,如果意见不一致,不要急着谈。

如果买房人意见不统一,最终不大可能成交。第八,资金支付可以第三方资金监管,降低买卖双方的交易风险,可以到就近的银行办理房产交易资金监管,并确定好解付条件。第九,如果买房要求公积金贷款按揭的,你要有心理准备,没有半年是拿不到钱的,不要相信买家、中介或者说银行公积金中心有关系有人脉,这个不靠谱。

第十,关于买卖房产还是要咨询专业的销售中介,必要的中介费可以规避绝大多数的风险。

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