东莞商铺二手房交易需要缴纳的税费有:
1、出售方:应交增值税=交易总价/(1+5%)*5%。
应交城建税=应交增值税*7%
应交教育附加=应交增值税*3%
应交地方附加=应交增值税*2%
应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)*20%
2、购买方:应交契税=总交易价/(1+5%)*4%。
3、双方各缴纳印花税是总交易价的万分之五。
拆迁安置房卖房子需要缴纳的税费有:
一、卖方:
1、印花税:0.05%;
2、增值税:5.5%,个人购买住房不满5年的普通住房;
3、个人所得税:转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%;
二、买方:
1、契税:1.5%。普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)属以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上这3个条件的住房为普通住房,契税为3%。非普通住宅按3%税率征收契税;
2、印花税:0.05%。