沈阳房子抵押贷款流程：
1、先给评估房产价值；
2、准备申请材料；
3、去银行面谈、提交申请材料；
4、下户看房（经营性贷款还要去企业下户）；
5、审核出银行贷款批复；
6、出批复后去签约；
7、办理借款合同公证；
8、去房管局办理抵押登记；
9、房管局出具他项权利证书给银行；
10、提供用途合同与第三方账户，银行放款。
买房贷款50万需要的利息要根据还款方式来算，具体的是：
一、等额本金。指在购房贷款的还款期内，把贷款本金总额等分，贷款利息随贷款本金减少而减少，因此前期还款基本上还的都是利息部分。区别等额本金非常简单：还款方案里，每月还款额逐月递减。以50万申请商业贷款10年为例，选择等额本息的方式，第一月供6208元，逐月递减，最后一月供4184元。总利息123521元，总还款额623521元。
这种还款方式，较适合前几年时间还款能力强、并有考虑提前还款的小伙伴。例如目前手头资金比较充足，或年龄稍大，未来还款能力可能减弱的情况。
二、等额本息。指购房贷款时，本金和利息的总额进行等分，每月偿还同等数额的贷款。本质来说，这种还款本金所占比例逐月递增，而利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后，逐步转为本金比例大、利息比例小。以50万申请商业贷款10年为例，选择等额本息的方式，月供5279元，总利息133464元，还款总额633464元。
