赎楼指在买卖二手房或办理抵押贷款的过程中，提前付清该物业的按揭贷款本息，并注销抵押登记，将房产证赎出的过程。
办理赎楼流程有：
1、买卖双方签署买卖协议；
2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金；
3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；
5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；
6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；
7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；
8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；
9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。
写字楼办理贷款流程：
1、写字楼贷款不限贷，但不能使用公积金贷款。
2、写字楼贷款最长年限为10年，贷款基准利率基础上至少上浮10%。
3、写字楼贷款一共有5个流程，分别为：
① 申请贷款，提交材料
首付款付清后的七日内，投资者提供符合按揭银行要求的材料，向银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。购房主体不同，需要准备的材料也不同。
个人投资者需要准备的材料有：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明、个人资产证明等。收入证明要保证大于申请贷款月供的两倍，流水证明建议开收入较多的银行的流水。
购房主体是企业的话，就需要提供公司基本材料，包括营业执照正副本、企业组织机构代码正副本、税务登记正副本以及验资报告、公司章程、银行开户许可证、贷款卡等。
公司经营状况也是要提供证明的，比如近半年的经营账单、近两年的财务报表、近半年的银行对账单、公司发票等。还要提供公司法人的有效证件，比如法人身份证复印件、婚姻关系证明、银行流水账单、经济收入证明。
② 银行受理和审查
银行收到材料后，评估其真实性以及贷款者的偿还能力，确定是否贷款，贷款的金额以及期限。审核期限一般是15个工作日，期间可能会要求补充一些资料，这就要求购房者与银行保持联系。
③ 签订贷款合同
确定了贷款额度和期限后，就会和写字楼投资者签订《个人购房借贷合同》。
④ 办理抵押登记、保险、公证等手续
购房者持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者要在指定机构开立专门还款账户，并签订授权书。
⑤ 银行审批、放款
购房者办好房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行方就发放贷款了。
