买房贷款做银行流程应该明白以下情况：
一、无效流水；
1、自己转给自己的流水——比如自己的A银行卡转钱到B银行卡，这个转账流水一般是无效的。
2、夫妻相互转账的流水——丈夫转钱给妻子，或是妻子转钱给丈夫的流水都是无效的。
3、不隔夜的流水——无论是谁转给你的流水，转给你的当天你又转出去，所谓当天进当天出，这种银行流水，银行其实也是不认的。
二、有效流水；
1、带有“工资”字样的流水
无论是银行代发工资流水，柜台转账工资流水，网银转账工资流水，甚至是支付宝转账工资流水都属于有效流水。银行对有稳定收入的申请人是非常喜欢的，有“工资”字样的流水就能证明你有稳定的收入。
2、固定金额流入
对于个体户、小微企业主这种没有稳定工资，但是收入也比较高的个人，每个月固定时间个人银行卡有固定的金额流入，即使没有“工资”字样也算是有效流水。
3、自存流水
这种流水特别适合那些自由职业者。自己通过银行柜台或者ATM机，自己给自己通过现金的方式打钱存钱，这种流水银行也是承认的。
三、养银行流水应该注意的问题；
1、 避免少进多出，比如存进1万，取出2万，留在卡里的余额很小，这种往往会被认为是无效的。
2、 第一笔资金陆续快取完时，第二笔资金要赶紧存进去，不要等第一笔资金全部用完了，再去存第二笔。
3、 流水进出最好要保持在6个月以上，少于半年的流水银行往往也是不认的。
4、 如果一个人的银行流水达不到银行要求的话，可以提供夫妻双方的流水。夫妻双方共同的流水加起来符合要求也是可以顺利申请到房贷的。
5、 银行要求个人的银行流水能够覆盖贷款金额月供的两倍，这个流水的额度指的是进账的额度，所以每个月银行卡的进账最好越大越好。
马鞍山买房佣金一般都是按照3个点左右，如果想要买房佣金更省一点，可以按照以下思路去谈：
1、看市场；
如果市场不好的情况下，房子不好卖，那么买家可以适当降低中介费；
2、看中介公司；
可以找一些中小型的中介公司，价格好商量，毕竟中介公司费用少，能赚一点是一定；
3、看买卖家
如果房子不好卖，卖家急需出售的房子，可以让卖家多承担中介费，买房人少承担中介费。
想要买房省中介费，可以上房飞布平台（官网、app、微信公众号、微信小程序）；上面可以自己买卖家联系对接，自己成交，买卖房省中介服务费。
