房产抵押贷款是怎么操作的？

答没有房产证怎么过户方式： 一、 向开发商书面传达转让诉求，取得开发商的同意。 为什么要取得开发商的同意呢？现在还没获得产权证，是属于合同转让，受让人还需要开发商在新合同上签字，变更资料。 二、转让人和受让人签定转让合同，价格由双方自行商议。根据市场行情，可能高于原合同价也有可能低于原合同价。合同签好后去开发商处变更新合同，原合同作，权益人变成现在的受让人。 三、所有合同一切办理好后，在规定时间内（一般为15个工作日之内），转让人和受让人带齐所有证件资料，去房管部门变更登记并缴纳税费，变更完了，受让人就是房产的权益人了。 四、若转让人并非全款购房，还有房贷未还，那转让之前一定要向银行书面通知，并协商取得银行同意方可。 五、若受让人也并非全款，价格高于原房价，受让人可以自行向银行申请贷款。若是原合同价，直接变更还贷人，银行的贷款就由受让人来偿还了。

答湛江二手房佣金，当地的行业标准是，大一点的连锁中介平台，二手房佣金一般是房子交易价格的2-3个点；普通的中小型门店，由于费用低，可以做到1-2个点，找老板商量一下，还可以打个折扣，因为中介费用就是劳动报酬，没有统一标准；如果想要更便宜，可以下载网络平台，推荐：房飞布app，上面规定，发布买卖房委托，成交后，发布委托方二手房佣金不超过0.5%。

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