影响房产证抵押贷款额度的几个因素是：
一、抵押物的“年龄”，比如房龄等，一般来说房龄小的资产估值会更高，可贷金额也更多；
二、抵押率的高低，抵押率是银行根据行内贷款管理办法来定的，以四大行为例，一般房地产抵押率在七成左右，也就是一百万的房子正常情况下可以贷七十万；
三、地段位置和估值。房屋的价值主要受到地段因素的影响，位于繁华区块的房子估值自然就高，位于郊区等偏远地区的房子估值相对较低。
