房产中介电话邀约客户的方法：
1、电话的目的是约客面谈而不是推销
不少房产经纪人在给客户打电话的时候就忍不住对客户推销起房子来，认为自己说得越多总会有一个兴趣点被客户抓住，但是殊不知，在这样的长篇大论下，客户根本就不想听下去，因为完全是在耽误自己的时间。所以一定要记住，打电话的目的是为了要让客户出来看房或者面谈，而不是在电话里就敲定买下这套房子。可以在电话沟通的时候简短介绍下房子，然后表示详细的问题最好当面介绍，才能让客户亲身体验，即使客户要你在电话里详细解说。把客户约出来，才是最终目的！
2、电话约客不仅要给客户传达信息，还要传达情绪
在打电话约客的时候，告诉客户相关的房屋信息抓住客户的兴趣点重要，但是也要给客户传达一种热情和自信的情绪，让客户觉得这房子是真的很好，值得一看。用情绪去感染下客户，可能就更能说动客户了。
3、多给客户出来的理由
多给客户可以出来的理由，不仅房子合适，也可以说下时间上、地点上都比较方便，不会浪费客户太多的时间。
4、要持有乐观的态度
首先要相信自己的这套房子会让客户感兴趣，然后就是面对客户的拒绝也要不要太过于灰心，继续联系下一个客户。保持着这种乐观的态度，才能让你能在每一次电话沟通时保持着热情自信的情绪。
5、善于分辨客户的谎言
有时候客户会为了敷衍，就赶紧答应说自己明天有时间一定去。但是肯定不会给出具体的时间。如果遇到这样的情况，一定不要就掉以轻心，认为已经达成目标了。就必须赶紧和客户定下具体的时间和地点，确保客户是有效看房客户。
6、不要给客户太多的选择
如果客户想约定时间，最好就是规定一个或者两个时间供客户选择，而不是让自己随便选择时间。比如“明天12点或者明天18点，您哪个时间过来呢？”。
7、记得反复提醒
客户有时间如果安排的事情太多，就可能把和你的看房的约定给遗忘了，所以必须要反复给客户提醒，当然不是那种生硬的“明天要去看房您别忘了”，而是换着方法，比如“明天是大太阳，您12点出门看房的时候一定要记得带伞”等。
8、勤加练习，熟能生巧
百步穿杨也不是熟练而已，所以只有坚持下来，就一定可以从两边变为质变。也许你打了一周的电话也没约到一个客户，但是坚持1个月、2个月呢，总会成功的。不能因为一时的受挫就永远止步不前。
9、每次打电话都要强调自己的身份
在给客户打电话的时候，每次都必须介绍自己，姓名和公司，这个很重要，毕竟，如果这个客户是你的意向客户，那必然也是其他中介公司的意向客户，他们也会给他打电话，所以强调自己身份也是在加强在客户心中的印象。
10、多记下点客户的信息
多记下客户的信息，比如多种联系方式，这样在要联系客户的时候就更加方便。同时也可以在平时聊天的细节中了解客户的兴趣爱好，增加和客户的亲近感和话题。
大连地产房买卖过户流程：
第一步、了解买房政策
现在很多地方实行限购政策，当然，二手房也在限购范围之内，所以，有些地方的房子，不是有钱就能买到的。
我们第一步要知道自己有没有购房资格。
第二步、选房看房
首先就是要锁定购买二手房的区域，这个范围越小越好。然后通过中介、亲朋好友介绍等锁定几套比较中意的房源；
要实地看房，不光是要看室内情况，还要了解房子的光照、楼间距、物业服务质量等多方面情况；
第三步、签合同、交定金
看好房子，谈好价格，就要签合同、交定金了。这个时候要注意，要在签合同前查档。
查档的目的是落实房子的产权，如果房子没有查封或抵押的情况，就可以放心签合同，交定金了。
第四步、房产评估
因为购买的是二手房，所以需要到贷款银行指定的评估机构出具评估报告，一般评估报告分两份出，第一份是预评估报告，是一个相对简单的报告，大概两页纸，第一页介绍房屋的结构、面积、预估价值等，第二页是评估机构到房屋现场在指定地点拍摄的图片。评估报告的费用一般和本地的定价有关。
第五步、办房产委托公证
因为买二手房流程复杂，多数都是中介代办，代办则需要办理委托公证。
如果有时间的话，可以让中介带你去现场办理。这一步就可以忽略不计。
第六步、首付资金监管
资金监管是指：买卖双方的交易资金由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。前提是：买卖双方在监管银行均开设了账户。主要目的是解决二手房买卖过程中的“先付款还是先过户”的问题。当规定期限内，过户已经完成， 资金划转到原业主的账户下，否则资金将划转到购房者账户下。
第七步、贷款
去银行申请按揭贷款，需要买卖双方都到场。需要带的证件有：身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承诺书。
第八步、卖方赎楼
卖家付清抵押贷款的本息后，将房产证赎出，赎出房产证注销抵押登记，赎楼完成。
第九步、签过户合同
卖方赎出房产证，买方交完首付后，就可以去房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同，进行过户了。（二手房买卖合同可以在当地房管局官网下载）
第十步、交税领新证
二手房需要交纳的税费：契契税、增值税、个人所得税、印花税等。（税费买卖双方谁交， 要在合同中注明）
第十一步、房产抵押贷款
需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。（全款 请忽略）
第十二步、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
