赠与房产过户流程:
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
房产抵押需要的手续有:
一、贷款申请:
借款人说明贷款的用途、金额和年限。如果贷款申请符合贷款范围,则需要准备相应的信息。
二、准备贷款资料:
如果是个人住房抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费用途合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。
如果企业需要抵押房地产,需要提供的材料包括企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流量、去年的年度财务报表、近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行提供不同的材料)。
三、看房评估:
提交上述材料后,银行应根据提交的材料对抵押物进行实地调查和评估。每个环节都是房地产抵押贷款过程中的一个重要环节。这个环节直接决定了你的房屋抵押贷款金额。一般来说,评估和市场价格会有一定的差异,因为评估机构会考虑多种因素。
四、报批贷款:
将所有贷款审查材料和评估报告或评估意见提交银行审批。此时,贷款客户必须注意准备所有信息,如果当时缺乏,将影响贷款进度。
五、贷款合同公证:
借款人及抵押人填写贷款合同及相关文件,签字盖章,公证人公证。
六、抵押登记手续:
办理按揭登记手续时,应凭房屋产权证及贷款合同公证。