房子抵押贷款需要的条件是：
1、年龄在18-75周岁(抵押人+贷款年限<75）；
2、房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成(通常一抵为7成二抵为5成)；
3、房屋抵押贷款的期限抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年；
4、房龄最好是在30年内（超过30年操作难度大）；
5、目前上海的抵押利率银行主流产品基本上都是3.85%—4.5%。（个人资质不同利率也不一样）；
6、个人或公司信用良好两年之内不能连三累六；
7、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼办公楼等；
8、其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产车辆、等做资产证明，可以提额)；
9、办理流程所需大概20个工作日。
天津二手房常用的几款app：
1、房飞布（app、官网、公众号、小程序）；
房飞布平台，是一款直卖直租平台，业主可以免费发布自己的房源信息，客户可以直接联系业主，省去中间大量环节，客户可以自由选择交易，让房屋交易变得简单，透明，让买卖家，租客省钱，省心的一款自主交易平台；
2、58同城；
58同城作为综合性的网站，其业务包括了买房和卖房，致力于为用客户提供海量房源以及出售房屋的平台。平台较大可信度高，房源内容真实，客户可以安心的进行买卖房合作；
3、贝壳网；
贝壳网专注于做房屋的买卖交易，专业程度高。房源较多，户型齐全，能够满足客户多样化的选房需求。同时客户进行发布个人房源的操作简单，网站审核迅速，通过率高。
