买房不能使用公积金的情况：
1、公积金缴存年限不足：什么是缴存年限，就是从你交公积金开始第一个月算起，连续缴存6个月以上，公积金累计缴存时间不能低于12个月；
2、公积金余额不足：也就是你的缴存金额放大40倍不够你的贷款额度，或者是有提取过公积金余额的；
3、公积金贷款未结清：简单地说就是你已经用公积金贷款买房了，还没有还完，如果还想用公积金再贷款是不行的；
4、买房人的征信问题：就是你有公积金，但是你的征信很差也是贷不到的；
5、买房人的负债率过高：意思就是你找银行贷过款，这个负债率达到50%以上就贷不到款；
6、房龄太老：新房就不会存在，买二手房就一定要问清楚房龄，公积金贷款10年以内能带，商贷20年以内能带；
7、超过2套以上的房：就说你想买第3套房，用公积金是不可以贷的；
8、开发商资质不够：出现这种问题的开发商还是比较少的，但是也不排除没有；
9、买商业住宅：比如说公寓这类的，因为这投资性，用不了公积金。
清远买卖房需要交的税费有：
1、契税（买方支付）：如果是首套房，那么普通住宅90平米(含)以下，网签价乘以1%；普通住宅90-140(含)平米，网签价乘以1.5%；140平米以上或非普通住宅，网签价乘以3%。
2、增值税（卖方支付）：这项增值税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户增值税。
3、个税（卖方支付）：一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 特殊：出售的房产证下发满5年或者契税票满5年，且是业主(家庭为单位)唯一住房的，免征个税。
4、土地税（卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。
5、房屋交易手续费（双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。
