农村父母房产分家过户可以按照正常的买卖过户办理，具体的办理流程是：
1、首先是需要双方两人带着登记的申请书，到房管有关部门与税务部门委托的评估公司进行申请评估。这是要评估公司再进行受理之后按照评估的程序对其委托评估的房屋出具相应评估报告，同时还需缴纳一定的评估费用。
2、然后是需要买卖的双方两人在合同签好后，双方带着各自的真实身份证明、个人房权证、个人的户口本、结婚证、买卖的合同、村委表示同意买卖过户的相关证明及过户确权的审批表到房管部门进行审查，还要去测绘公司进行申请测绘，测绘公司会出具新的测绘图。
3、接着是需要双方两人带着通过农村集体经济组织同意两人房子转移的证明材料，一起到税务的相关部门申请缴纳一定的契税。税务部门在收到请求后进行受理和认真核实审查，检查没问题藕出具契税单，当事人缴纳相应的契税。申请缴纳或者减免的营业税和个税，税务部门在收到请求后进行受理与认真核实审查，如符合规定，就出具相应纳税单。
4、最后是需要双方两人带着各自宅基地使用权的证明一起到房管有关部门申请办理。在房管部门进行核实审查批准后，当事人要缴纳相应的费用和取证。要注意的是，只有户口在该村的才能够进行房子买卖和过户此房屋。
公积金贷款买房流程：
1、初审
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由住房资金管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估
申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房资金管理中心要求的初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。如果审核合格，住房资金管理中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择“抵押＋保证”的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择“抵押＋保险”或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
