买房不经过中介怎么办理贷款？

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答买房房东违约，需要明确的是，要及时函告对方、收集相关证据材料，并与违约方保持积极的磋商谈判。 经协调无法处理的，可选择通过法律途径追究对方的违约责任，根据实际情况来选择继续履行或者解除合同、赔偿损失。 至于违约责任谁来承担的问题： 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； 按照二手房交易惯例，买卖双方会在合同中约定一方违约不超过十五日或二十日的，违约方应按总房款的日万分之三或万分之五承担违约责任； 超过十五日或二十日的，守约方有权解除买卖合同，并可以向违约方主张总房价20%的违约金； 虽合同对违约责任有明确约定，但实践当中，对该约定法院是全部还是部分支持需结合案件具体情况，尤其要看违约节点是否适逢楼市涨价潮。

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答尉氏县带房产证的房不能过户可能存在以下几种原因： 1、待拆迁房屋； 如果房屋面临着拆迁问题，那房主无疑可以获得一大笔拆迁款，完全可以说是一夜暴富！于是乎，有些购房者为了尝尝一夜暴富的滋味，就打算买待拆迁的房子！殊不知，待拆迁的房子早已冻结了产权，根本无法正常交易。而且，拆迁补偿早已统计结束，就算你买到了房子，也拿不到一分钱的拆迁款； 2、未还清贷款的房屋； 在这个贷款买房的时代，想要还清房贷可并非一朝一夕的事情，也许因为种种原因，在房贷还未还清时就可能需要卖掉房子了。然而，未还清房贷的房子根本无法正常交易，就比如购房者无法申请银行贷款。对于这类房子，只能先还清剩余贷款，之后才可以正常上市交易。因此，大家在买未还清贷款的房子时，一定要与卖家商量好还清贷款的相关事宜； 3、公有性质房屋； 对于公立学校、医院等名下的房屋，无论你是个人还是企事业单位，那都是无权处置房屋的。即便签了购房合同，那也是无效的，更无法顺利办理过户手续。所以，大家在买房时一定要先确认房屋产权性质，若发现产权属于公用性质，或者产权存在争议问题，那你最好还是别买了，否则你可就要“钱房两失”了； 4、法院查封房屋； 在现实生活中，因为债务纠纷等问题，导致自家房屋被法院查封的情况屡见不鲜。一旦法院查封了房子，就算你是房主，那也无权处置房子，若你买了查封房，那可是无法办理过户的！除非法院在进行公开拍卖时，你拍到了该房屋，那才可以正常过户； 5、小产权房； 小产权房又称为“乡产权房”，因为它只有乡政府所颁发的房产证，也只能在同一村集体内部进行流转。如果你买了小产权房，那可就无法办理过户了。不过，如果小产权房可以通过缴纳土地出让金来取得房产证，那也就没问题了。

答荆门买房中介费一般都是按照房子买价的1-1.5个点收取，如果想要买房的时候省中介费用，可以下载房飞布app，上面发布买房委托信息的，中介费用规定不超过0.5个点，省钱又方便。