房屋抵押银行贷款流程：
1. 准备抵押贷款资料，包括身份证明、房屋产权证明、收入证明、银行流水证明、征信证明等；
2. 办理房屋价值抵押评估报告；
3. 填写房屋抵押贷款申请表，提供贷款合同、上述资料至银行申请办理房屋抵押贷款业务；
4. 在房产局办理抵押登记后，由银行审批是否给予审核通过发放贷款。
2022年二手房交易费用明细包含：
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%)
2、增值税：房产证未满2年的交5.6%，产证满2年可以免交。1、房屋出售者在按揭款由买方还清之后却不认账拒绝过户给买方。
2、购买房屋者在贷到款后却不愿意为卖方还贷款了。
3、房屋交易后卖方不能拿到剩余房款。
4、银行方面不能提前发放贷款。
5、买方很难拿到房产证。
