购买法拍房需要注意的问题有：
一，关于契税等税收问题。
许多法院在拍卖时都会声明购买人需要承担所有按照法律法规应由被执行人承担的税收。我们一般考虑的是因拍卖行为这一次交易产生的税费。但到去办手续是有时会发现被执行人存在未依法缴纳税费的问题。法院会让我们承担这些税费。所以我们有可能需要承担两次或多次交易的税费。而这些信息在你拍得房产之前是没有办法获得的。
另外我们在交易考虑满二满五的时候可能只考虑该处房产交房时间。但税务部门却是以被执行人缴纳契税时间来确定满二满五的。也就是说即使是已经居住十来年的老房子也可能不满二。
所以，没有房产证的房子不建议购买。因为不仅仅是办证问题，你永远不知道你需要承担多少税费。
二，信息的不透明。被执行人拖欠的物业费水电费气费房屋维修基金等费用许多法院会让购买者承担。法院不会提供相关信息而是让购买者自己去了解。而购房者去有关部门了解时大多会被保密为由被拒绝。不要以为这些是小钱，积少成多集腋成裘。有时看不到的你永远不知道有多少。
三，注意是否搬空。被执行人没有搬离的将来可能会产生许多问题。许多被执行人可能会以种种理由拒绝搬离。许多房产证拿到手多时都无法入住。另外，被执行人搬离之后你看到的房屋现状和你以前看的可能会不一样。所以对于被执行人未搬离的要慎重考虑。只有想不到没有做不到。
四，可能会有债主或其他民事纠纷当事人上门。被执行人可能欠了多家债务或有其他民事纠纷。所以可能会有一些债主或民事纠纷相对人经常上门讨债给你的生活造成不便。当然这点问题倒不是太大。过段时间就好了。但承受能力太差的要慎重考虑。
购买法拍房有哪些风险：
1.房子存在租赁，拍下后短时间内很难入住
2.原房主拒不配合腾房，入住困难
法拍房风险有以下几种：
1、产权人的身份风险问题。万一原产权人以这套房子去抵押贷款，比如是私人的高利贷，那么，这些高利贷是不上征信的，那你购买下来，会受到这些私人高利贷的骚扰。
2、上户口的问题。假如你买了这套拍卖房，这个拍卖房的原户主不肯迁出来，而你又想上户口的话就上不了了。
3、入住时间的风险。这套拍卖房原业主有可能跟其他人签了很长时间的租凭，比如五年的租期，那你拍到这套房子之后你就不能住了。
4、费用拖欠的风险。费用拖欠，基本上是水费电费，物业管理费，燃气费等。
怎么好个人房源出售：
1、可去朋友圈之类的平台寻找。
2、可去小区单元门口寻找。
