买二手房的流程如下：
1、买卖双方达成交易意向；
2、买方向银行进行贷款申请；
3、买卖双方签署《房产买卖协议》；
4、交首付款；
5、面签贷款合同；
6、办理过户及担保手续；
7、发放贷款。
买二手房注意事项是：
1.核实产权是否清晰；
2.核实清楚房屋基本状况；
3.明确交易程序；
4.违约责任要明确。
买二手房注意事项和手续具体如下：
1、核实卖方身份选择可靠中介
核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
2、确认产权
需注意产成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。
3、核实房屋是否允许买卖
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
4、小心房款和产权的交接
不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
5、保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
卖房子是需要夫妻双方签字的：
《婚姻法》第四十七条规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
1、赠与方需缴纳契税、转移登记费及产证印花税，受赠方主要承担的税费为3%的契税，即赠与房屋税务核定价再乘以3%、转移登记费80元、产证印花税5元/套；
2、免征个税，因为房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹是免征个税的。
房产证上写一个人的名字和两个人的名字的区别是：
买房后写一个人的名字和两个人的名字，如果是在婚后共同出资购买的，则是没有区别的。婚后购买了房地产，这就属于夫妻双方共同的财产，房地产证书上的名字不会影响房地产的所有权份额。事实上，份额是由购买时父母双方各自的出资比例确定的。
如果是在婚前，写一个人的名字和写两个人的名字就有区别了。两者之间的差异体现在离婚时，写夫妻双方的名字，若是将来二人离婚，则必须平等分享此房产。 如果只写了一个人的名字，那是结婚前该人的个人财产，而另一方无权在离婚时分享此房产。
其实，在结婚前最好做婚前财产公证，这样双方相互达成共识，也为了避免结婚后再起纠纷。传统观念里，婚前财产公证始终是一个伤感情的事情。有些女生可能会认为婆家提出婚前财产公证是对自己的不信任，但其实从法律层面来看，婚前财产公证只起到一个证据作用，减少婚后为了财产问题产生纠纷，影响夫妻双方的感情，而且，根据婚姻法的规定，婚前个人财产不会因为结婚或结婚时间比较长而变成夫妻共同财产。
婚前有一方就已经取得了房子的产权证或者交付了全部房款，这种属于婚前的个人财产，做婚前房产公证是毫无意义的。另外，婚前贷款买房，购房合同和贷款合同都是写的一方的名字，或者婚后住房是婆家父母房屋或者承租公房，这种情况下，房本上是谁的名字那就是谁的财产，都不要进行婚前财产公证。
