贷款买房需要什么条件？

1、借款人家庭的月收入不低于总负债月还款额的 2.2 倍（也有些城市要求是2倍以上，具体看当地政策）。家庭收入的认定：①通过银行打印的工资

流水认定；②通过借款人所有的银行卡流水认定；③通过所在工作单位开具的收入证明认定。家庭负债的 认定：通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的，一般不会认定。

2、征信较好。一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不是较好。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。 

3、借款人年龄。一般要求借款人不超过 69 周岁，个别银行也可以放宽到70到75周岁

4、房屋年龄。一般要求房龄在 30 年以内，具体要看银行。

贷款买房需要条件：

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;　　

2、有稳定的职业和收入;　　

3、有按期偿还贷款本息的能力;　　

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。　　

5、有购买住房的合同或协议;　　

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;　　

7、贷款行规定的其他条件。