1、购买房屋的费用、评估房屋的费用；
2、税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；
3、房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。
1、房屋全款或首付款：这是买二手房的主要费用，购房者全款购买的话，需要准备房屋全款，贷款购买的话则只需要准备首付款。
2、契税：购房者家庭首套房90m²及以下1%，90m²以上1.5%；144m²以及家庭三套房及以上不看面积，统一3%。
1、自有资金，先还清贷款，或者收了首付之后还贷款。
如果你的房子价值100万，但目前只剩下30万的贷款还未结清，如果自己有钱，可以先把房贷还清了，或者先要求买房的人交给你首付款，首付的钱，先用于还清贷款，解除抵押之后再去过户。
2、中介垫款
现在很多中介或者保证公司都提供这样的服务，就是帮助未还清贷款的业主，通过垫款的方式，先把贷款还清了，再用于买卖。当然，中介公司垫款是需要收取一定的费用的。
3、转按揭
转按揭其实就是说把房子和你的房贷一并转给了你的买家，但是这种方式现在很多银行都不再办理了，所以现在未还清贷款的人想卖房子，一般都是通过前面说的两种方式。
