直系亲属房产过户主要2种方式：赠与和买卖，，赠与的的话交3%的契税，以及公证费，买卖过户就是正常的二手房过户税一样，包含契税，个税，增值税这些。
转按揭利率和本金是会重新算的，转按揭有同名转按揭和异名转按揭。同名转按揭就是换个银行，异名转按揭就是换个贷款人。不过不管是什么转按揭，都必须先把之前的贷款一次性还清，才可以换银行或者换借款人。利率和本金也是重新协商的。
公积金购房贷款条件:
1、具有合法有效的身份证明。
2、有完全的民事行为能力;
3、愿意按时足额偿还贷款本息的能力。
4、无不良信用记录。
5、有稳定的收入,正常偿还贷款本息的能力。
6、符合住房公积金个人消费贷款的其他条件。
7、所购住房为现房并使用住房作贷款抵押,贷款期限一般在三年以上。
房产过户手续流程：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。萊垍頭條
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。萊垍頭條
