直系亲属房产过户主要2种方式:赠与和买卖,,赠与的的话交3%的契税,以及公证费,买卖过户就是正常的二手房过户税一样,包含契税,个税,增值税这些。
根据我国婚姻法规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议,法院可能会将房产判定给产权登记一方,至于共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时可由产权登记一方对另一方进行补偿。
发布房源的平台有:
1、房飞布
房飞布平台,包含:房飞布官网,房飞布微信小程序,房飞布app,上面可以直接免费发布房源出租信息,让租客直接联系,租客也可以直接免费发布求租需求,让房东直接联系对接,实现房东直租;
2、闲鱼
在闲鱼上发布房源只需要点击发布,填写你所要发布的房源信息,图片或者视频,信息填写完毕之后就可以发布了。
不过要注意的是一般在闲鱼上租房的都是奔着便宜去的,所以如果在闲鱼上发布一些地段较贵,面积比较大的房源,出租效率可能会不太好。
3、豆瓣小组
在豆瓣上你可在搜索栏搜索租房就会有很多租房的小组,加入一个你想进入的小组就可以在里面发布你的房源信息。
想要更精确到你房源所在城市,可以搜索所在城市+租房就会出现目标城市的租房小组。建议直接把搜索到的租房小组都加一遍,在每一个小组里都发布自己的房源信息,这样会更有效率。
4、微博、小红书、贴吧
这三个也是常用的平台,但是一般来说核心用户都不是在上面找房的,所以在这些平台上面发布房源的效率不算特别高。
遗嘱和遗赠的最大区别就是接受遗产的对象不同,遗嘱中的继承人是法定继承人,遗赠中的受赠人必须是法定继承人以外的人。
此外,继承人和受赠人的法律保护的时效性不同
1、继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,做出放弃继承的表示,没有表示的,视为接受继承。
2、受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,做出接受或者放弃受遗赠的表示,到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
2、印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
房产过户需要什么手续
1、去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件;
2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
(5)其他必要材料。