民法典最新规定的继承顺序:第一顺序:配偶、子女、父母；第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产份额时，一般应当均等继承。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时，应予照顾。对被继承人尽了主要扶养义务，或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养条件和扶养能力而不尽扶养义务的继承人，可以少分或不分。
第一步:找合适的房源目标。
根据自己的竞拍需求，寻找合适自己的房源目标，且价格优惠，能安全捡漏的。
第二步:了解信息
详细查看房产的位置，周边配套、税费、是否有占用等关键信息，并电话法院，询问是否有长期租约、是否清场等最为关键的信息。(不能交房的房源不拍，具体看FY公告和电话咨询)
第三步:看样。
预约FY，在指定时间去现场，到房子里去看房屋实际情况，采光、视野、景观、噪声、装修情况等，并顺带小区里环境及周边配套，看交通、商场等生活是否便利。
第四步:贷款。
看样后仍有兴趣，就可以先做贷款申请，提交收入证明等资料，银行会很快反馈可以贷给你的资金金额。后期拍下后，则进入正式贷款签约。如未拍下，则不签约。
第五步:交保证金参拍。
确定自己的心理价位，确定拍卖上线之后，在指定时间，按照操作提示，交保证金，获得参拍资格。
第六步:正式出价拍卖。
价高者得，注意自己的心理价位，勿冲动，合理竞价。
第七步:付钱。
将首付资金或全部资金转账到法院账户。
第八步:银行贷款签约。
凭首付转账凭证，约见银行见面签约，签约后银行将贷款付给法院。(首付款+贷款=全款)
第九步:法院开具裁定书及《协助执行通知书》
去法院办理相关手续，法院会同时交付钥匙，同时，法院会去办理撤销抵押及解封手续。在法律意义上，房子已经是你的了。
第十步:交易中心办理新产证
凭法院文书，在当地房产交易中心直接办理新证，此时需要交纳各项税费。（法拍房可以节税、可根据当地政策了解）
第十一步:银行抵押。
如前面办理了贷款，将房产他项权证交给银行作为抵押。
第十二步:交房。
法拍房怎么买流程：
1、选定心仪房源，争取实地看样并仔细阅读竞买公告。需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，作出购买决策。背调很重要，对自己没把握的可以请机构代拍。
2、买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。
3、竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。需要在10~15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。
4、当然，法拍房也是可以贷款的，不过要提前联系好银行。法拍房可以商业贷款，但是不支持公积金贷款。拍卖成功后，必须要按时付尾款，否则竞买人不仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。
5、之后，买房人持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户，过户完成，房屋所属权归买房人。
房子抵押贷申请流程
1、准备资料
房产抵押根据贷款用途不同分为消费贷和经营贷两种，相应的两种资料有所不同。
消费贷：借款人夫妻双方的身份证、户口本、房产证明、婚姻证明、个人银行流水、收入证明。（不同的银行会有细小的差别）
经营贷：借款人夫妻双方的身份证、户口本、房产证明、婚姻证明、个人银行流水（企业银行流水）、营业执照正副本、公司公章财务章法人章、（如果是有限公司还需要开户许可证、公司章程等）
2、提交申请
资料准备好，选择最适合的银行，并且把资料递交上去过系统申请。
3、审批通过，银行签约
银行审批通过后，会告知借款人准确的借款额度以及利率、借款年限和还款方式等详细的信息，如果没有异议就可以去银行签约正式合同。
4、办理抵押
这步和第三步有些时候是可以在一天内共同完成的，就是把你名下向银行申请贷款的抵押物通过不动产中心抵押给所申请的银行。
5、放款
抵押业务做完，银行会根据顺序给予放款。
6、还款
在银行规定的时间内，根据自己的贷款期限以及还款方式按时归还利息和本金。
经营贷最长贷30年左右。按照国内提供经营贷的金融机构规定来看，经营贷可以贷1年—30年左右的时间。按照贷款金融机构的标准看，如果是信用贷款，因为不需要抵押担保，并且期限比较短，一般贷款期限在1~3年之间。如果是抵押贷款能提供名下资产，期限会比较长，最长有30年。
