一、买房人缴纳税费：
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 增值税:满五年免征
3、 个人所得税:房产交易差价的20%或者房款的1%(不是家庭唯一住房则需要缴纳)
二手房满5年过户费算法：
房子满五年就不需要缴纳增值税，如果是家庭唯一住房，个税也是免征的。
1、契税:房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。
2、交易费:3元/平方米。
3、测绘费:按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
如果离婚前，夫妻双方都同意将房子过户给孩子的：夫妻双方写下无偿赠与协议，然后带各自的身份证、户口本、房产证、赠与协议，孩子的身份证，共同到房子所在地房管局办理过户。如果是离婚后想将房子过户给孩子，需要有离婚协议或离婚判决书（或离婚调解书）中确定房子给孩子，男女双方共同带身份证、户口本、离婚证、离婚协议，孩子带身份证，到房管局办理过户。
提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
房产买卖过户需要的材料有：
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、不动产权属证书(注：房产证和土地证信息必须一致)；
4、买卖合同及补充协议；
5、相关税费缴纳凭证；
6、建设用地及房屋(非住宅)的评估报告；
7、结(离)婚证、户口本；
8、个人名下住宅登记记录自助查询报告，房产登记信息查询情况说明(住宅)，大庆市房屋登记信息自助查询报告(住宅)；
9、用拆迁补偿款重新购置房屋的，需提供拆迁补偿协议。
