1、房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。买卖主要费用：增值税+个税+契税。
满五唯一可免征个税和增值税，满2年不满5年则需要缴纳个税，不满2年则要交增值税。
独生子女能不能继承房产，主要是看父母的意愿，分几种情况:
1.父母生前留下遗嘱，子女可以继承房产的，经过履行公证等手续，可以继承。若遗嘱将房产捐献或赠予他人，则不可继承。
2.父母生前没有留下遗嘱的，则按照顺位可以继承。若老人没有儿女的，则按照近亲属的顺位继承。
3.父母生前儿女有能力赡养，而没有尽到赡养义务或不赡养老人，不分或者少分财产。
综上所述，独生子女并非可以顺理成章的继承房产。这里不仅仅是继承的问题，还体现的是对老人的赡养和父母的意愿。
通过分享就能赚钱的软件：
房飞布，房产共享平台，房东直租，业主直卖；
分享可以赚佣金，手机登录房飞布微信小程序，通过分享任意链接给到好友和群；
直要通过链接登录的客户，就算自己的终身客户；并且客户分享的客户也算自己的二级客户；
不管一级客户还是二级客户在平台有消费，分享人都可以拿到消费金额15%-35%不等的提成。
