1、房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。买卖主要费用：增值税+个税+契税。
满五唯一可免征个税和增值税，满2年不满5年则需要缴纳个税，不满2年则要交增值税。
不同楼层，空气质量不同
１、低层
像一层至三层这样的低楼层房屋，离地面，心理上较为舒适，离小区公园和绿化带较近。
什么楼层空气质量好？选择好楼层享受好空气
２、中层
四楼至七楼的有害物质就少得多，因为在这个楼层的有害物质会发生下沉或水平方向消散。
３、中高层
八至十一层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质会存在停留的过程，在风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动， 而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。因此，这个高度的房屋空气质量不一定好。
４、高层
十一层以上的房屋，视野好，空气清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。
