购房发票丢了要先补办才能办理买卖过户,购房发票它到底有多重要:
(1)购房发票:有效证明房子是你的。
商品房买卖活动本质上是一个买卖交易过程,开发商的房主出让房子的使用价值,购房者则给予对应的现金,双方达成一致的价值交换。为了保障交易的有效进行,开发商需要向购房者办理房屋不动产证书,只有产权证书办下来之后,房子才最终算是购买到手。
如果房屋没有产权,则交易未达成。而在办理产权证的过程中,需要的必备资料是购房者已经向开发商或交付款项的证据(购房发票),这是房产证办理下来之前,购房者能够证明买了这套房子的最重要证据,没有他可能无法证明你买了这套房子,所以要保存好。
(2)购房发票:可以显示房屋的总价格,提取公积金的资料之一。
购房发票体现了实际房款多少,是房价的有效证明资料,除了这一点之外,购房发票还是提取公积金的资料之一。
如果购房者买套房子需要使用和提取公积金的话,就需要提供购房合同、首付款发票、预售许可证,房屋买卖登记证明等。所以说,如果你缺失购房发票的话,公积金也是无法提取的,影响个人买房进度。
(3)购房发票:比房产证“还重要”的一张纸,“少了它”房产证拿不到手!
要办理房产证就需要提供相应的购房发票,缺少了这个必须资料,房产证也是无法办理下来的。
当然了,并不说买有这个东西房产证无法办理。而是在办理过程会很繁琐,你需要补开发票,需要与开发商协商补开,也可能需要到当地相关部门补办手续。浪费时间又浪费精力。
如果购房发票丢了怎么办?
(1)如果丢失的是首付款发票,在房屋交付后会拿到总房款的购房发票,不会影响房产证的办理。
(2)如果丢失的是全款发票,可以到开发商处,把电子票记录调出来重新打印,或者把发票存根联复印,写上“此件与原件相符”的字样,打印件或复印件加盖该公司的发票专用章。
郑州司法拍卖房产需要缴纳的税费一起有:
1、 主体税种:契税+个人所得税+增值税
契税:要根据房子情况和买方情况分为1%、1.5%、3%三种税率;
首套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税1.5%。
二套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税2%。
三套及以上房屋契税3%
个税:满五年唯一住房可减免,其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%;
营业税:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。如果产权人是公司那么税费区间非常大,少的只有几千甚至没有,多的甚至税比起拍价还高。
不是所有的税费都要交,有些税还可以减免,要根据实际某套房源的情况和卖方、买方的情况来确定是不是要交这个税,且实际情况税率也不一样。
2、 费用:登记费、按揭服务费、担保费、评估费、公证费等
3、 其他费用
该房产权前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费,这种情况竞买公告都会显示,买卖房屋产生的相关税费均由买受人承担。