购买法拍房的风险有：
一、多头债权，多次抵押，多方查封，解封麻烦；
二、恶意租赁，难以腾房入住；
三、有人占用；
四、税费超高，存在隐藏高额税费及欠费；
五、学位占用；
六、刑事案件，或者凶宅；
七、贷款问题，导致被动悔拍。
购买法拍房可能出现的风险是：
1、债权问题
举个例子，原房主先将房子抵押给银行，再二押给民间借贷，这样的话就会有很多个债权人。如果你个人到房管局查询关于这套房子的信息，但因你不是房主本人，所以是查不到关于这套房子的信息，而这些又会涉及隐藏税费及过户等问题。
2、补交差价风险
一般法拍房都要求买家承担相应的税费及欠费，而在查询方面却需要买家自行解决，通常这些都需要专业机构通过相关渠道进行了解，那么意味着房屋若自行拍下后，可能有时要承担天价的税费及其他费用。
3、无法贷款风险
买法拍房还有个很重要的问题，那就是资金，很多人觉得自己可以贷款，结果拍中后银行无法在规定的时间内放款，导致不能及时向法院付清所有款项，最终损失了保证金，因此贷款问题事关重大
4、房屋隐形问题
法院在委托相关机构进行拍卖时，一般只会拍几张照片和一段视频，对于房屋潜在的瑕疵并有进行具体说明，如果房屋存在违建，不合规改造等隐性问题，则会有一定的风险
5、入住腾房及户口问题
有人居住或放置物品的房产，需要竞拍人自行确认是否有腾房障碍，处理机构如在公告注明"不清场"（法院则不负责腾清房屋）则买受人需自行想办法。同样房屋户口是否配合迁出，需要和当地街道公安机关核实清楚。
