房产证二次抵押贷款流程：
1、面签：准备四证(身份证(借款人夫妻双方，如涉及共借或者抵贷不一需要共借人或担保人夫妻双方身份证)，户口本，婚姻证明(结婚证或者离婚证加离婚协议或离婚判决书)，房本(可以是房本全套复印件))。流水(个人流水和对公流水)，公司材料(营业执照副本，开户许可证，公章)。以上材料最好一次性提供，部分可以在终审前补齐。
2、下户：根据每个银行政策不一样，有些银行需要银行客户经理去房屋所在地和公司经营地实地下户，有些只需要去房屋所在地就可以。当然有的银行下户和面签是一起进行。有些银行需要评估报告，有些银行会根据银行自身与评估公司合作的统计数据不需要评估报告，如果需要一般面签当天就会约评估公司上门评估!
3、终审：如果是申请抵押经营贷款会需要上下游合同，等所有材料齐全，银行客户经理就开始写卷，写完卷上报银行出终审!
4、公证：银行抵押一般都要求客户去公证处做借款公证(部分银行不需要公证，很多人就会钻空子做一些产权分割不明确的贷款)，部分银行还会要求借款人做强制公证。
5、上抵：一般银行抵押材料，公证件跟批贷函一块出!所以就是公证和抵押往往不冲突，一般可同时进行!你把房本提交给银行，银行一般会批量统一上抵!
6、放款：银行收到公证书和建委的他项权利证，一般在一到三个工作日就可以安排放款!
7、领取借款合同：一般在放款后两个工作日左右银行会寄送借款合同给客户，或者客户需要本人来领取!
嘉兴新房办房产证需要的费用有：
1、 新房办理房产证通常需要缴费契税，根据最新的税收政策规范，我们们购买的楼盘如果面积不超过90平方，需要缴费计税额1%的契税。如果楼盘的面积大于90平方，楼盘是首套房，需要缴费计税额1.5%的契税;楼盘是二套房，需要缴费计税额2%的契税。如果楼盘是第三套新房，需要缴费计税额3%的契税。北上广暂不执行二套房税收优惠条件；
2、 新房办理房产证还需要缴纳房间维护基金，房间维护基金一般占据房款的2%-3%左右。比如说上海配有电梯的住宅楼，需要缴费3%的房间维护基金;如果是不带有电梯的住宅楼，需要缴费2%的房间维护基金。有些地点是按照面积来收取维护基金，具体的收费细则大家庭可以咨询相关的房产打工人员；
3、 新房补办房产证还需要缴费印花税，印花税分为产权转移书籍印花税和权证印花税两种植，其税费分别为计税额的0.05%和5元/件。除此之外，还需要缴费80元/套的登记费，如果还需要补办共有权证，那么需要缴费10元/本的工本费。
