重庆有哪些楼盘是笋盘？

重庆几个比较损的楼盘：

1、万科四季花城

轨道+装修+低总价+小户型

位于北碚水土，在售建面约66-90㎡轨道装修小高层，建面均价约11500元/㎡。

现有优惠：

不同的楼栋和户型，有2-3个点的折扣（具体折扣以销售现场为准）。

主要优势：

1，项目距离在建中的轻轨站刘家院子约200米，预计今年年底通车。

2，总价低且为装修房，性价比突出。建面约66、80、90㎡的2房及3房高层，建面均价约11500元/㎡，总价可控制在110万以内。

3，板块内配套已经有一定程度的呈现。复兴小学已经开学、江北中学分校在建中（预计2021年开学）、中科院大学在建中（预计今年开始第一批招收）。项目北侧3公里，两江新区三甲级医院第九人民医院在建中；南侧3公里两江健康科技城已经开业。

目前短板：

项目虽然性价比突出，但位于水土，距离核心区比较远。

适合客群：

生活和工作半径在水土及其附近的年轻人，在预算不够充足的情况下，可考虑将其作为“人生第一套房”。以及，看好水土的发展前景，想要在水土投资的人。

2、恒大新城

装修+低总价+性价比

位于巴南高职城，在售建面约112-139㎡装修高层，建面单价约8387—10099元/㎡。

现有优惠：

房源97折（具体房源以销售现场为准）。

主要优势：

1，单价和总价低且带装修，性价比较高。

2，项目自身规划较好，打造约7万方欧式园林、约3千方中庭湖景、全年龄亲水平台，自建约4万方商业体。

目前短板：

离轻轨站较远（去最近的鱼胡路站需要约20分钟公交路程），板块内的配套也有待提升。

适合客群：

如果把价格因素摆在第一位，可以接受高职城生活配套和公共交通的现状，也可以接受较长的等待时间，高职城的性价比可能是巴南区最突出的。

3、蓝光悦江府

轨道+江景+小户型

位于渝北悦来，在售套内约65-87㎡小户型，总价105万至140万/套。

现有优惠：

1，线上特惠一口价房源。

2，根据客户签约情况，有额外的成交礼、签约礼。

主要优势：

1，享受江景资源，项目距离嘉陵江岸约500米。

2，离轨道近，项目距离轨道13号线（规划中）/6号线/10号线站点约500米。

3，离商圈近，项目距离180万方滨江商圈（规划中）约200米。

目前短板：

1，距离核心区比较远（内环以内），目前开车到观音桥约40分钟。

2，位于国际博览中心前侧、组团后端的悦清大道，根据路网建设以及相关政策通知，不允许大型车辆流入（指：乘坐人数除驾驶员外 20 人或车长6米及以上的汽车）

适合客群：

对距离抗性不大想、在悦来买房子但预算相对有限的刚需，可以考虑它的小户型。另外，基于它的轨道和江景，计划在北区热点板块购置一套房子长期投资的人，也可以考虑。

4、富力院士廷

轨道+低总价+小户型

位于沙坪坝西永，在售套内约68-99㎡高层，建面单价约9000元/㎡起。

现有优惠：

近期新购房业主可参与“捐赠旧手机抵2000元物管费”的公益活动。

主要优势：

1，项目紧邻轨道一号线陈家桥站旁，交通便捷。

2，周边教育资源丰富，小区自带幼儿园，富力南开小学、大学城人民小学、大学城一中、重庆第一实验中学、重庆大学等。

3，项目自带约20万方滨河风情商业街。

目前短板：

项目离地铁一号线陈家桥站比较近，存在一定的噪音影响。

适合客群：

单价总价双低，又有轨道和教育资源加持，对于想把房子总价控制在100万左右的刚需而言，性价比颇高。

5、世茂璀璨天城

成熟配套+双轨配置

位于渝北汽博，在售套内面积约99-121㎡跃层洋房，均价约17000-18000元/㎡；在售套内约69-74㎡轨道小户高层，均价约17000元/㎡。

现有优惠：

1，老带新。3月31日前，老业主推荐新业主成交，新老业主各奖励5年物业费，老业主有1%-1.5%的推荐佣金。

2，全民营销。通过微信公众号世茂V读物，所有人可以在上面做推介，推介成功，高层有1%、洋房有1.5%的佣金奖励。

3，现场成交的客户，根据签约金额赠送1年到6年的物业费。

主要优势：

1，位于汽博成熟片区，配套比较成熟。

2，双轨道配置，项目距离轻轨10号线三亚湾站步行约7分钟，另一条轻轨9号线（石盘河站）在建中，预计2021年建成通车。

3，小区内部配套两所幼儿园（预计今年修建，2022-2023年开学），一所公办小学。

目前短板：

项目周边有物流仓储及轻加工用地，不是集中居住区。但政府正在规划新增轻轨站，并计划逐步迁出物流仓储及轻加工用地，后期有望得到改善。

适合客群：

这个盘单价还是蛮贵的，好在高层的面积段控制得比较好，以17000的均价估算，总价在125-135万左右。再加上汽博本身的配套加持，如果可以承受它的单价、对面积没有更大的需求，是一个不错的选择。

6、龙湖昱湖壹号

天街+公园+滨水商圈

位于渝北礼嘉，在售套内约74-98㎡天街高层，总价约135-185万，同步在售少量套内110㎡、140㎡、180㎡大平层，首付25-50万。

现有优惠：

现推出龙民友享+活动。龙湖业主可在龙湖U享家平台完成业主认证，推荐他人购买龙湖昱湖壹号可赚取佣金，最高8000元/套。

主要优势：

1，板块前景看好，礼嘉是北区二环板块中，离主城核心区比较近的板块。并且，定位清晰、规划高端，也有一定产业支撑。

2，周边环境较好，有白云寨公园、白云山公园、金海湾公园、白云湖等9大公园。

3，地段位置好，主要体现在项目紧邻重庆首个滨水商圈和龙湖天街。

目前短板：

礼嘉呈现出来的效果还不是那么成熟，还需要时间去等待。

适合客群：

盯准了礼嘉的发展潜力（尤其是看好龙湖天街和滨水商圈），置业预算又比较充足，将购买龙湖昱湖壹号的房子规划为“自住+投资”的人。

7、金科集美嘉悦

公园+轻轨+改善

位于北碚蔡家，在售套内105-114m²洋房，套内均价约15000元/m²

现有政策：

购房送首年月供；在直播间参与活动，有机会免两年物管费。

主要优势：

1，轨道6号线曹家湾站已开通，与项目的直线距离约370米左右。

2，项目修在公园里、被公园包围（公园整体占地约380亩、项目外围公园占地约220亩），业主回家会穿过公园约60米的林荫大道，环境比较舒适。

目前短板：

项目体量有82万方左右，社区商业的比例较低，只占2.9万方。商业配套方面，更多需要依赖邻近的集中商业。

适合人群：

对居住环境有要求（尤其比较喜欢“公园房”）、看重轨道交通的首改类购房者。

8、北辰悦来壹号

公园+低密+改善

位于渝北悦来，在售建面约121-162m²洋房，建面均价约12700元/㎡。

现有优惠：

1，0元安家计划。客户缴纳6666元定金可享受等额大牌礼品，同时如期签约的客户还可再享受10000元的豪礼福利。

2，60天无理由退房。

主要优势：

1，属于市面上越来越稀少的百万方综合型大盘（项目体量约130万方），涵盖别墅、大平层、洋房、高层多种业态，自带约20万方的邻里商业中心。

2，价格低于悦来板块的市场均价。安居客数据显示，2020年3月悦来均价约14862元/㎡，而北辰悦来壹号建面约12700元/㎡的均价，可以买大阳台、大横厅的洋房。除此以外，总价217万起，可以买叠拼（纯别墅组团）。

目前短板：

1，项目11号和13号地块之间引入了张家溪生态公园资源，由于公园的开发体量较大，尚未完全呈现。

2，项目内部规划了多个公交车站点，尚未全线开通。

适合客群：

预算相对充足且想一步到位买个洋房的刚需人群，或者，看重居住环境、自住为主投资为辅的换房人群。

9、龙湖春江天境

滨江+品牌+改善

位于巴南巴滨路，洋房、高层、大平层同期在售，洋房约110㎡，总价174-200万元/套，高层约83-96㎡，115万元/套起，大平层约107-136㎡，167-220万元/套。

现有优惠：

高层、洋房99折优惠。

主要优势：

1，配套有一定保障，项目紧邻巴滨路相对成熟的融汇半岛，未来自持20万方商业体量龙湖长江时代。

2，往期交付质量较好，项目在2019年重庆已交付产品兑现力排行榜中排名第二。

3，享受长江的江景资源，江岸线约1公里。

目前短板：

巴滨路的公共交通一直是板块的硬伤，虽然规划了轨道8号线，但进度不明显。同时，离项目较远，开通后需要公交换乘。

适合人群：

喜欢江景和安静舒适的居住环境，对巴滨路现阶段的公共交通和配套情况也没有特别大的抗性，并且，想要当“龙民”，去巴滨路看房时可以考虑春江天境。