转按揭风险如下：
1、房屋出售者在按揭款由买方还清之后却不认账拒绝过户给买方。
2、购买房屋者在贷到款后却不愿意为卖方还贷款了。
3、房屋交易后卖方不能拿到剩余房款。
4、银行方面不能提前发放贷款。
5、买方很难拿到房产证。
1、买房者可能无法获贷：在办理转按揭贷款的过程中，有一个是需要买方向银行重新申请贷款的，这种情况下，就存在买房可能无法申请到贷款的可能。一旦银行拒贷，买方就得面临全款买房。
2、可能无法过户：二手房交易的一个重要环节就是产权过户的问题，若是房子产权存在纠纷是无法办理过户的。
3、银行可能会拒绝提前还贷：提前还贷本身是属于一种违约行为，不同银行对于提前还贷的要求是不一样的。
法拍房贷款流程：
1、竞买人缴纳竞买保证金、取得竞拍号后在房屋拍卖前与贷款银行联系提出贷款预申请，向银行提交《贷款预申请表》，以及身份证、户口本、结婚证（离婚证）、收入证明、工作证明、银行流水等资料，供银行审核资质。
2、审核资格：银行要审核将要参与竞拍的房产是否能够按揭（首要条件就是该套产权有产权证可以办理抵押），并根据资信材料确定贷款额度。
3、竞买人准备首付款并参与竞拍。银行按揭的最高额度是七成，根据各个银行要求的不同，可贷额度不同。
4、竞买人参与竞拍成功后，在拍卖成交之日起2日内与法院联系，说明贷款意愿并告知法院已在银行办理过贷款预申请，法院会向银行核实竞买人贷款预申请情况。
5、 竞买人在收到银行首付款支付通知后2日内支付首付款至法院专户。
6、 竞买人支付首付款后，以向银行提供阶段性担保的方式（比如：担保公司担保、质押存单担保等）向银行提出正式贷款申请，并填写《个人贷款申请表》，按照银行要求提供相应资料。
7、银行针对买受人的贷款申请，应自收齐买受人全部贷款申请材料后5个工作日内完成审批。贷款审批通过的，应自审批通过之日起1个工作日内向法院出具《个人贷款承诺函》，并发放贷款支付至法院专户。
8、 法院在收到竞买人支付的首付款、银行《个人贷款承诺函》及贷款后，出具拍卖成交确认书、相关执行裁定书及协助执行通知书，并会同银行、买受人共同赴登记部门办理房产的解除查封、注销抵押、过户及再行设立抵押手续。
网上发布麻烦信息渠道：
1、张贴卖房广告：在一些大型社区或者人流量集中的地方张贴广告，这是一种原始的办法，比较耗费时间；
2、QQ群或微信群：相信每个人都有至少几个QQ群或者微信群吧，这里面通过群主的同意也是可以发布的；
